공인중개사 부동산 공시법 파트별 출제비율과 문제 문항수 난이도 등기법 총평

안녕하세요, 시포터입니다. 오늘은 저번시간에 이어 공인중개사시험 2차 과목 중 부동산공시법령 속칭 등기법 파트의 출제비율과 문제 문항수 난이도 등에 대해서 설명드려 볼까 합니다. 

 

이미 공인중개사시험 공부를 시작하신 분들이라면 2차 과목의 난이도가 대략적으로 감이 오실텐지만 아직 1차 과목만 준비하시거나, 공인중개사 공부를 시작하지 않으셨다면 이번 포스팅이 도움이 되실 거예요.

 

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 공인중개사 2차 시험 부동산 공시법 출제비율과 문항수 난이도

 

공인중개사 2차시험 과목 중 공법 다음으로 까다로운 파트는 부동산 공시법이라 생각하는데요. 이유는 평소에 우리가 등기와 공문서를 많이 접하지 못하기 때문입니다. 

 

그렇다 보니 상상력을 발휘하기 힘든 과목이고, 정해진 틀에 본인의 사고를 맞춰서 풀어야 하는 문제들이 많은데요. 반대로 정해진 틀과 등기법, 지적법 등을 이해하기 시작한다면 그 어느 것보다 문제 자체의 난이도는 풀기 쉬워지실 거예요.

 

각 파트별 문항수 안내에 앞서 공인중개사 시험 2차 과목의 3교시 시험인 부동산 공시법은 부동산 세법과 합쳐서 총 40문제 가 출제되는데요. 부동산 공시법이 40문제 중 60%, 즉 24문제가 출제되고, 부동산 세법이 40% 16문제가 출제됩니다.

 

그렇다 보니 부동산 공시법에서 변별력을 가져오기가 조금 어렵죠. 웬만해선 모두 중요한 이론 부분이다 보니 생소한 문제를 출제하기 어렵습니다. 이점 생각하시면서 공부하시면 편하실 거예요. 즉 기출문제를 많이 풀어보시라 권하고 싶습니다.

 

 

 

공인중개사 부동산 공시법 기출문제 바로가기 

 

 

1. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 출제경향

 

 

부동산 공시법은 공간정보법률과 부동산 등기법 2파트로 나뉘게 되는데요. 각각 파트별 12문제 씩 골고루 출제되는 경향을 보이고 있습니다. 

 

공간정보법에서는 등록 파트에서 6문제 가량 출제되는데요. 공간정보법 전체에서 50% 정도의 비율을 차지하는 만큼 꼼꼼한 공부가 필요합니다.

 

지적공부와 토지의 분할, 합병등 이동 부분에서 각 2문제씩 출제되는데 최근에는 변별력 때문에 조금 유형이 변하기 시작하였습니다. 

 

개인적으로 까다로운 파트는 지적공부와 지적측량 부분인데, 해당 파트는 이론을 충분히 숙지하시고 많은 사례문제를 푸시면서 감을 익히시기를 권해드립니다. 

 

개인적으론 등기법보다는 공간정보 법률 파트가 난이도가 낮기 때문에 이쪽 파트에서 부동산 공시법 고득점 전략을 가져야 한다고 생각합니다. 

 

출제문항 수: 12문제 12/24

출제 난이도: ★ ★ ★ 

중요도: ★ ★ ★ ★

중요파트: 토지등록 등 개론, 지적공부, 토지의 이동

 

부동산 공시법 기출문제 다운로드

 

 

2. 부동산 등기법

 

부동산 등기법 역시 12문제가 출제됩니다. 부동산 등기법에서는 부동산 등기, 소유권등기, 소유권 외 등기, 각종 등기절차와 등기장부 등에서 배우게 되시는데, 해당파트는 정말 중요합니다.

 

제가 정말 중요하다고 강조하는 이유는 현직 공인중개사로서 일을 하면서 등기를 매일같이 접하게 되기 때문인데요. 이때 공부 확실히 해두지 않으시면 나중에 개업하시거나 공인중개사로 활동하실 때 어버버버 하게 됩니다. ^^ 

 

깊이 있게 공부하시고 완벽히 마스터하시길 권해드립니다. 부동산 등기법은 모든 파트가 골고루 나오게 됩니다. 까다로운 파트는 토지수용이나 상속, 유증, 가등기 부분입니다. 

 

그리고 직권등기 카테고리는 거의 매년 출제되는 경향이 있으니, 사례 공부를 확실히 해두시길 바랍니다. 

 

출제문항 수: 12문제 12/24

출제 난이도: ★ ★ ★ ★

중요도: ★ ★ ★ ★ ★

중요파트: 가등기, 직권등기, 저당권등기, 대지권 설정, 등기신청

 

부동산 공시법 기출문제 다운로드  

 

 

 

3. 공인중개사 2차 시험 부동산 공시법 및 세법 학습전략

 

지금부터 진짜 중요한 이야기를 들려드리려 합니다. 부동산 공시법은 24문제, 세법은 16문제입니다. 공시법의 과락은 9문제 미만 정답, 합격은 15문제 정답입니다. 세법의 과락은 6문제 미만 정답, 합격은 10문제 정답입니다. 

 

세법의 난이도가 높아서 세법은 50점대나 그 미만으로 맞아서 공시법에 고득점을 올리는 전략이 필요할 수도 있는데요. 그렇기 때문에 항상 공시법은 70점대 이상 고득점을 올린다는 생각을 갖고 계셔야 합니다.

 

특히 등기법은 처음에 생소해서 포기할까도 싶습니다. 지문 자체가 길고 사례가 복잡하거나 날짜계산 같은 것도 복잡해 보이거든요. 

 

하지만 절대 포기하지 마시고 부동산 공시법에서 고득점 맞으시는 전략을 갖추시기 바랍니다. 

 

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지금까지 공인중개사 시험 2차 시험 과목 중 부동산 공시법에 대해서 설명해 드리고 공부전략 및 출제경향, 빈도를 알려드렸는데요. 어렵지만 그렇다고 고득점이 안 나오는 파트는 아닙니다.

 

오히려 중개사법보다 쉬운 부분도 있고, 의외로 쉽게 문제를 내어주는 경향이 있는 파트이니, 2차 과목 준비하시는 분들이라면 항상 공법보단 쉬우니깐이라는 마인드로 접근하셔서 공부하시면 좋은 성과 있을 거라고 생각합니다. 

 

 

 

▼ ▼ ▼ 아래는 제가 이어서 쓰고 있는 공인중개사 시험 관련 포스팅입니다.

 

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공인중개사 시험 경쟁률, 최근 5년 과목별 실제 난이도 자세히 설명정리

 

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