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안녕하세요, 시포터입니다. 오늘은 공인중개사 자격시험 2차 부동산공법의 공부방법을 소개해드리는 시간인데요. 그전에 공법 과목 법 파트별 문제 출제비율과 계산문제비율, 최신 문제경향을 알려드리려 합니다.
공인중개사 시험 2차의 핵심과목인 부동산 공법의 경우 여러개의 법이 합쳐진 부동산 관련 개발법의 총집합인데요, 아무래도 많은 법을 다루다 보니 출제비율도 어느 정도 예상할 수 있는데요. 출제비율을 반드시 숙지하셔야 공부하시기 쉬운 과목 중 하나입니다.
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공인중개사 부동산 공법 과목 법 파트별 출제비율 계산문제 비율 공부방법
공인중개사 부동산공법 시험의 경우 총 40문제가 출제되고, 공인중개사시험 2차시험의 2번째 과목입니다. 일반적으로 공법 시험문제를 받으셔서 문제를 풀다 보면 합격의 유무가 스스로 느껴진다고 할 만큼, 변별력주기 좋은 공법 과목입니다.
부동산 공법 과목은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 농지법등 여러 부동산 관련 법이 합쳐져서 출제되는 파트입니다.
그렇다면 지금부터 각 법의 출제문제수 와 난이도에 대해서 정리해서 알려드리겠습니다.
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 출제경향
국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 경우 공인중개사 시험 2차과목에서 가장 중요한 부동산 공법 중에서도 가장 중요하게 평가받는 파트입니다.
즉 공인중개사 시험의 당락은 2차시험 부동산 공법을 얼마나 공부하느냐에 따라 달라지고, 부동산 공법의 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 많은 득점을 해야 합격이 가능합니다.
그만큼 힘줘서 공부해야하고, 포기하면 절대 안 되는 파트입니다. 일반적으로 공인중개사 학원에서 강의하시는 강사분들도 해당파트의 고득점을 원하고, 이론만 해도 100페이지가 넘기 때문에 꽤나 자세히 반복적으로 강의하고 수강하셔야 합니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 총 12문제 가량 출제됩니다. 부동산 공법이 40문제 출제되기 때문에 전체 출제 수의 30%를 차지하는 아주 중요한 파트입니다.
난이도는 내용이 워낙 방대하기 때문에 어렵지, 내용자체는 일반적인 단순암기가 많습니다. 공부하실 때는 대장과 부하를 생각하시면서 공부하시면 좋습니다.
공인중개사 2차시험 부동산 공법
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
출제 문항 수: 12문제, 12/40
출제 난이도: ★ ★ ★ ★
중요도: ★ ★ ★ ★ ★
2. 건축법 출제경향
건축법은 앞서 설명드린 국토계획법 다음으로 많이 출제되는 파트입니다. 매년 6~7문제 이상 출제되고, 난이도적으로 봤을 때 가장 난도가 낮은 부동산 공법 파트 중 하나입니다. 공인중개사 시험 2차 과목 공법에서 가장 점수를 많이 얻을 수 있으니 고득점을 노려야 합니다.
부동산 공법 건축법 파트가 난이도가 낮은 이유는 그나마 우리가 실생활에서 생각할 수 있는 예시들이 많기 때문인데요. 해당 파트는 숫자암기가 꽤 많습니다. 숫자암기를 확실히 하셔야 고득점을 받으실 수 있습니다.
공인중개사 2차시험 부동산 공법
건축법
출제 문항 수: 6~7문제, 6/40
출제 난이도: ★ ★ ★
중요도: ★ ★ ★ ★
3. 주택법 출제경향
다음은 주택법 입니다. 주택법은 건축법과 비슷한 출제 빈도를 갖고 있습니다. 전체 40문제의 공인중개사 시험 공법 과목에서 6문 제정도 출제되는데요.
해당 파트에서는 지역주택 조합과 관련된 파트가 어려운 편이고, 주택사채에 대한 구분법이 자주출제 됩니다. 그리고 각 주택의 구분방법을 확실히 숙지하셨으면 합니다.
주택법은 도시개발법과 내용이 비슷한 부분이 많은데 처음 공부하시는 분들은 굉장히 헷갈려하시고, 실제로 문제를 푸실때도 어려움이 있습니다.
두 파트의 구분을 본인만의 정리노트로 정리해두시는 것을 추천드립니다.
공인중개사 2차시험 부동산 공법
주택법
출제 문항 수: 6문제, 6/40
출제 난이도: ★ ★ ★ ★ ★
중요도: ★ ★ ★ ★
4. 도시개발법 출제경향
도시개발법은 도시개발 사업에 관한 내용을 담고 있는 파트입니다. 해당 파트는 난이도는 어렵지 않지만 암기를 요하는 문제가 워낙 많습니다. 매년 6문 제정도 출제되고 있습니다.
그리고 도시개발과 관련되어 토지의 수용, 환지방식등의 내용은 거의 매년 출제되고 있습니다. 그리고 도시개발법의 도시개발조합과 앞선 주택법의 지역주택조합과 헷갈리지 않게 잘 정리해야 합니다.
공인중개사 2차시험 부동산 공법
도시개발법
출제 문항 수: 6문제, 6/40
출제 난이도: ★ ★ ★ ★
중요도: ★ ★ ★ ★
5. 도시 및 주거환경정비법 출제경향
개인적으로 부동산 공법 공부할 때 국토계획법과 더불어 가장 까다롭다고 생각하는 파트 중 하나인 도시 및 주거환경정비법입니다. 해당 파트는 재건축, 재개발과 관련된 파트입니다.
용어정리와 시행, 조합, 안전진단등 우리가 기사에서 접하게 되는 용어들의 정의와 절차등을 세심하게 공부하는 파트입니다.
해당파트의 문제들은 지문이 길다보니 시간을 요하는 문제들이 많기 때문에 많이 숙지하셔서 눈에 익혀놓으시는 것이 중요합니다.
공인중개사 2차시험 부동산 공법
도시 및 주거환경 정비법
출제 문항 수: 6문제, 6/40
출제 난이도: ★ ★ ★ ★ ★
중요도: ★ ★ ★ ★ ★
6. 농지법 출제경향
마지막 농지법 입니다.농지법은 2문제 가량 출제가 됩니다. 그런데 최근에 농지법에 대한 시행법이 변화되고 있다 보니 과거보다 중요도가 조금은 올라갔고, 오히려 난이도는 바뀐 부분만 공부하면 되다 보니 낮아지는 그런 형태를 보입니다.
최근 농지법 변동사항을 반드시 체크하시고, 농지신고와 관련된 부분을 잘 공부하신다면 다른 농지법 내용은 디테일하게 공부하지 않으셔도 되지않을까 싶습니다.
공인중개사 2차시험 부동산 공법
농지법
출제 문항 수: 2문제, 2/40
출제 난이도: ★ ★
중요도: ★ ★ ★
오늘은 공인중개사시험 중 가장 난이도가 높다는 부동산 공법의 세부 과목별 출제 문항 수와 출제비율, 난이도에 대해서 알아보았습니다. 공인중개사 시험공부 중 가장 난이도가 높다는 부동산 공법이다 보니 학원 선택에서도 공법강사 위주의 선택이 많습니다.
그만큼 부동산 공법파트는 어렵고, 공인중개사 시험의 합격 당락을 결정하는 파트인데요. 하지만 반복 학습을 하신다면 60점 커트라인이 크게 어렵게 느껴지는 시험은 아니니 걱정마시고 차분히 준비하시면 될 듯합니다.
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