공인중개사 자격증 취업과 진로 소속공인중개사 연봉 사무소 개설비용 중개법인

#공인중개사연봉 진로와 취업 소속공인중개사 연봉과 사무소 개설비용

 

공인중개사 진로 소개 

안녕하세요, 시포터입니다. 저는 현업 공인중개사인데요. 오늘은 공인중개사 자격증 취득 시 얻을 수 있는 금전적, 경제적 활동에 대해 소개해드리려 합니다. 소속공인중개사로 취업 시 연봉, 사무소 개설비용과 그 밖의 진로등을 알아보고 현실적인 조언을 요약해 보겠습니다. 

 

 

공인중개사 개설과 취업 별 연봉 및 장, 단점

 

1. 부동산 중개 보수 요율 표 

 

 

공인중개사 중개보수 요율표

 

 

 

먼저 공인중개사 요율표를 보면서 설명드리겠습니다. 우선 공인중개사 자격증을 취득하셨다면 어떤 분야의 중개를 주로 할 것인지 정하셔야 합니다. 만약 아파트 단지를 하시게 된다면 주택 요율표를 보시면 되는데요. 

 

현재 요율표의 중개보수 기준으로 10억 아파트 1채 매매 시 매도/매수 모두에게 정상적으로 받게 된다면 1,000만원 (부가세별도)의 금액을 받게 됩니다. 이를 기준으로 아래 직접개업과 소속공인중개사로의 취업 시 연봉을 유추해서 계산해 보겠습니다.

 

 

2. 대표 공인중개사 사무소 개설과 비용

 

 

대표공인중개사가 되기 위해선 사무소확보가 필수입니다. 본인이 대표가 되는 것이므로 모든 것을 다 준비해야 하는데요. 일반적으로 기존에 운영하던 서울 아파트 단지 내 부동산의 권리 인수의 경우 최소 2000만 원~ 최대 수억 원을 호가합니다. 

 

권리 없는 사무소를 운영하신다고 가정할 때, 최소비용은 보증금 1천만 원 + 간판, 인테리어비 500만 원 + 등록, 보험, 실무교육등의 비용 100만원 미만 + 사무용품 pc 프린터 가구 500만원 미만= 약 2천만 원의 최소 개설비용이 필요합니다.

 

아파트 단지 내 10평 기준 월세는 기본 150만 원 내외인데요. 연간으로 따지면 관리비까지 2천만 원 정도 필요합니다. 광고비는 월 50~100만 원이 지출되기 때문에, 1인 사무소를 운영한다면 최소 연간 매출 3000만 원 이상을 올리셔야 사무소 유지가 가능합니다.

 

공인중개사 사무소의 최소 고정비 3000만원 이상의 매출 금액부터 순이익으로 계산하시면 됩니다. 연봉 1억을 위해선 세금을 위한 자금까지 합쳐서 매출 2억을 만드시면 됩니다.

 

 

 

 

 

3. 소속 공인중개사 취업 시 연봉

 

대표사무소로 개설하지 않고 취업을 먼저 하시는 경우 소속공인중개사로의 취업이 있습니다. 개인사업자 공인중개사 사무소의 취업 또는 대형 중개법인의 취업이 있는데요.

 

개인사업자 공인중개사 사무소의 경우 기본 매출의 5:5의 비율부터 시작하고, 경험과 실력이 쌓이면 비율은 최대 8:2까지 증가하는 경우도 있습니다. 8:2 정도 되시면 개업하셔도 될 실력이시죠.

 

대형 중개법인으로의 취업의 경우 신입과 경력에 따라 매우 차이가 있습니다. 대표 공인중개사를 하다가 중개법인으로 취업하는 경우도 있는데요. 이런 경우에는 꽤나 좋은 대우를 받으실 수 있습니다.

 

신입의 경우는 트레이닝 기간이 길기 때문에 최초 6개월 정도는 적은 기본급 100만 원 이하의 급여를 받는 것이 일반적입니다.

 

대신 대형중개법인의 경우 탄탄한 광고지원과 매물지원으로 중개 실력이 상승한다면 대표공인중개사 보다 많은 소득을 얻을 수 있는 기회도 있습니다. 지역 내에서 활동하실 경우는 중개법인보다는 지역 개업공인중개사의 소속 공인중개사로 취업하시는 것을 권해드립니다.

 

 

4. 기타 기업 취업

 

 

중개업을 하지 않는 기타 기업 취업으로는 중개 플랫폼인 다방, 직방, 중개 관련 기업체 등이 있습니다. 또한 드물게 공인중개사 학원인 에듀윌, 박문각, 해커스등의 학원 취업도 있습니다.

 

단 공인중개사 학원 같은 경우는 기본적으로 법학전공자 또는 건축 관련 전공자나 경영학 전공자 우선 채용을 하고 뛰어난 강의 실력을 갖추어야 합니다.

 

그릭 ㅗ간혹 감정평가법인이나 금융권의 부동산 파트로 진로를 나아가는 경우도 볼 수 있습니다. 하지만 무엇보다 중개커리어를 충분히 쌓을 경우 경력 취업에 더 큰 메리트를 갖게 됨을 말씀드리고 싶습니다.

 

 

 

 

공인중개사 자격증은 취득할 만하다.

 

사실 공인중개사 자격증은 영업을 반드시 해야 하는 자격증입니다. 그렇다 보니 공인중개사 공부실력보다는 영업력을 더요 요하게 되고 그렇다보니 자격증 소지자보다 더 잘 버는 중개보조원이 생겨나게 된 것인데요.

 

앞으로는 중개보조원의 업무가 극히 제한될 테고 반드시 공인중개사 자격증이 필요한 시대가 오니 중개업에 도전하실 계획이 있으신 수험생 분들께서는 필히 공인중개사 자격증을 취득하셔야 합니다.  

 

지금까지 공인중개사 진로와 연봉 취업에 대하여 설명드렸습니다. 어떤 필드와 포지션으로 가시든 영업은 반드시 필수이니 연봉에 매몰되시기보다는 본인의 성향상 진로를 결정하시는 것을 추천드립니다.