공인중개사 시험 경쟁률, 최근 5년 과목별 실제 난이도 자세히 설명정리

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안녕하세요, 시포터입니다. 오늘은 제 전문분야인 공인중개사시험 경쟁률과 난이도, 과목별 난이도와 합격률에 대해서 설명해 드릴까 하는데요. 공인중개사 시험이 연간 1회 있다 보니 시험공부를 시작하시기 전에 망설이시는 분들이 많습니다.

 

아무래도 공인중개사 시험이 과목도 총 6과목이고 1차, 2차 나뉘는 시험이다보니 한두 달 공부해서는 합격하기 어려운 것이 사실입니다. 하지만 그렇다고 막 몇 년씩 공부하는 그런 자격증 시험은 아닙니다.

 

공인중개사 공부를 이제 막 시작하거나 준비하시는 분들이라면 오늘 준비한 포스팅 보시고 쇠뿔도 당김에 뽑아 뿌셔버리시길 바라고 응원합니다.

 

목차

1. 공인중개사 시험 최근 5년 경쟁률, 합격률
2. 공인중개사 시험 난이도 비교
3. 공인중개사 시험 1차 과목별 난이도
4. 공인중개사 시험 2차 과목별 난이도

 

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1. 공인중개사 시험 최근 5년 경쟁률 및 합격률 

 

 

 

먼저 큐넷에서 발췌한 공인중개사 최근 5년 자격시험 시행현황입니다. 2019년의 30회 시험부터 준비했는데요. 응시자는 평균적으로 20만 명 이상으로 보시면 됩니다. 

2020년부터 2022년까지는 응시자 수가 많았습니다. 1.2차 전체 22만~27만까지 기록할 정도로 공인중개사 자격증의 인기가 높았습니다. 

 

합격률을 보면 30회 시험의 경우 합격률이 36%로 매우 높았습니다. 아마 이때가 공법 과목이 굉장히 쉽게 나왔던 것으로 저도 기출문제를 풀어서 기억이 나는데요. 반면 31회의 경우 공법시험 과목 변별력을 다시 높여서 합격률이 22%로 하락했습니다.

 

공인중개사 31회 시험의 경우 민법과목도 꽤나 까다로웠던 기억이 납니다. 학개론도 만만치 않게 나왔던 회차였습니다. 32회 시험의 경우 공법과목이 쉽게 나왔습니다. 대신 세법파트가 난이도가 올라갔습니다.

 

32회는 세법에 변별력을 줬지만 공법 과목이 쉽게 출제되다 보니 합격률이 다소 높아졌고, 33회는 굉장히 무난하고 1차 과목에서 변별력을 준 회차인 만큼 합격률이 높았네요.

 

가장 최근인 작년 34회 회차의 경우 다시 합격률이 낮아졌는데 전반적으로 어려웠던 시험으로 평가됩니다. 지원자수도 적은데 합격률도 낮아서, 최종 합격자 수가 15000명대를 기록하게 되네요. 

 

 

 

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2, 공인중개사 시험 난이도 비교

 

 

공인중개사 시험의 난이도를 물어보시는 분들이 많은데, 제가 모든 시험공부를 접한 건 아니지만 단순 비교해 드리자면, 주택관리사와 비슷한 난이도고 행정사보다는 쉬운 난이도입니다. 

 

반면 일반적으로 대학교 상경계열 취업 준비생들이 준비하는 금융자격증( 투자대행인) 보다는 매우 어렵고, AFPK, CFP랑 비교해도 과목의 수는 비슷하지만 출제경향이나 문제의 지문길이, 까다로움이 더 있는 편입니다. 

 

회독의 시선으로 접근한다면, 기본강의, 기출문제강의, 파이널강의 최소 3 과정은 거치셔야 합니다. 여기에 추가적으로 모의고사를 통해 본인의 위치를 알면 좋은데요.

 

기본강의 2개월, 기출문제강의 1개월, 파이널강의 1개월 총 4개월은 준비하셔야 하지 않나 싶습니다. 예전처럼 기출문제만 풀고 시험장에 들어가서 합격하는 그런 행운은 앞으로의 시험에선 보기 힘들듯 합니다.

 

하지만 저 강의를 모두 탄탄히 듣고 복습공부 및 노트정리까지 했다면 공인중개사 동차 합격은 큰 어려움은 아님을 말씀드립니다. 

 

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3. 공인중개사 시험 1차 과목별 난이도

 

공인중개사 시험 과목별 난이도를 공부하기 전에 파악하는 것은 매우 중요합니다. 특히 2차공부를 위해서 중요한데요. 공인중개사 과목별 공부량이 다르기때문에 시간 배분을 위해서라도 각 난이도를 기반으로 한 우선순위를 설정하여야 합니다.

 

1차과목의 경우 민법이 공인중개사 학개론보다 난이도가 높고 공부량도 방대합니다. 체감 공부량은 두 배가 넘게 느껴지는데요. 법의 용어들이 생소하다 보니 익숙해지는데 시간이 걸립니다.

 

민법의 경우 최소 3 회독을 하셔야 법률용어가 친숙해지고, 머릿속에 상황이 그림으로 그려집니다. 판례에 대한 암기와 이해는 필수입니다.

 

학개론의 경우 기존 기출문제에서 많은 수의 문제가 출제되는데 최근에는 새로 출제하거나 까다로운 문제를 통해서 변별력을 높이고 있습니다. 하지만 경영학, 경제학 원론 수준에서 나오는 문제다 보니 까다롭더라도 이해는 가능합니다.

 

1. 2차 합쳐서 봤을 때 공인중개사 시험 1차 과목별 난이도는 다음과 같습니다.

 

민법 ★ ★ ★ ★ ★

학개론 ★ ★ ★ ☆

 

 

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4. 공인중개사 시험 2차 과목별 난이도

 

공인중개사 시험 2차 과목은 총 4과목입니다. 공인중개사법, 부동산 공법, 부동산 공시법과 세법인데요. 과목은 4과목이지만 공시법과 세법은 묶어서 40문제를 보기 때문에 실질적으로는 4과목 3 시험입니다. 

 

아직 공인중개사 시험의 합격 커트라인에 대한 이해도가 없으신 분들은 아래 포스팅을 먼저 읽고 오시면 좋습니다.

 

 

▼ ▼ ▼ 공인중개사 과목별 합격 커트라인 바로가기

 

중개사법의 경우 공인중개사 시험 2차 과목의 꿀 과목이라 할 수 있겠습니다. 상대적으로 공부량이 많은 2차과목 중에서 그나마 공부량이 적습니다. 하지만 해당 과목 역시 법률용어와의 친숙도가 필요하고, 경매파트에 대한 이해도 필요합니다.

 

그렇다 하더라도 공인중개사법에서 75점 이상 받아서 2차과목 평균점수를 올리는 전략이 필요합니다. 공법과 공시, 세법은 상대적으로 어려우니깐요.

 

2차과목의 최강 난이도는 부동산 공법입니다. 공부량 자체도 중개사법의 2배 정도 되고, 수십 개의 법을 종합한 부동산 관련법의 총집합이다 보니 공부하면서도 어디를 공부하는지 헷갈릴 때가 많습니다. 

 

공인중개사 학원을 선택하실 때도 부동산 공법 강사의 능력을 보고 학원 선택하시면 좋겠습니다. 학원 강사 선택은 제가 추후에 또 포스팅 할 예정입니다.

 

마지막 공시법, 세법의 경우 공시법 24문제, 세법 16문제로 나뉘어 나오는데요. 공시법의 경우 이론 확실히 외우시고 기출문제 많이 접하시면 쉽게 풀립니다. 세법의 경우 최신 트렌드와 계산문제를 두려워하지 않으시면 무난하게 넘어갈 수 있는 파트인데요. 

 

2021년 2차 시험의 경우 세법이 굉장히 까다롭게 나왔습니다. 세법 상위권 학생들도 50점 밖에 득점하지 못하는 경우가 많았습니다. 공인중개사시험은 이렇게 랜덤으로 변별력 높이는 과목이 발생하니 항상 잘 준비해야 됩니다.

 

1. 2차 합쳐서 봤을 때 공인중개사 시험 1차 과목별 난이도는 다음과 같습니다.

 

중개사법 ★ ★ ★

공법 ★ ★ ★ ★ ★ ★

공시법 ★ ★ ★ ☆

세법 ★ ★ ★ ☆  

 

1. 2차 종합 과목별 난이도 순위는 다음과 같습니다.

 

부동산 공법 > 민법 > 공시법=세법 > 학개론 > 중개사법

 

부동산 공법은 부동의 1위입니다. 그다음 민법도 역시나 까다롭습니다. 반면 공시법, 세법, 학개론의 경우 어느 순간 감이 오는 타이밍이 있고, 중개사법은 85점 이상 받는다는 생각으로 공인중개사 시험공부를 하셨으면 좋겠습니다.

 

 

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지금까지 공인중개사 시험의 과목별 난이도와 순위, 합격률등을 알아보았습니다. 오늘 말씀드리고 싶은 포인트는 공법, 민법은 어려운 사태에서 각 회차별 변별력을 주는 과목이 있다는 점입니다.

어떤 과목이 변별력을 높일지는 모르지만, 최근 기출문제를 잘 분석하신다면 어느 정도 예측이 가능합니다. 모의고사보다 더 중요한 것은 기출문제임을 잊지 마세요.

 

또한 공법과 민법의 경우 공부시간을 더 할애하셔야 할 필요가 있다는 점 말씀드리고, 해당 시험은 평균 60점만 넘으면 되는 시험이니 전략적인 공부를 하시길 권해드립니다. 

 

 

 

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