공인중개사 시험난이도 경쟁률 공부기간 완벽정리

현직 공인중개사의 공인중개사 시험난이도 경쟁률 공부기간 정리 

#공인중개사시험난이도경쟁률공부기간

 

안녕하세요, 현업 공인중개사로 활동하고 있는 시포터입니다. 오늘은 공인중개사 자격증의 시험난이도와 공인중개사시험의 경쟁률까지 모두 정리해서 알려드리려고 합니다. 현업에 있고 , 공인중개사시험을 거쳐서 이 일을 계속하다 보니 막상 공인중개업을 하시고 싶은데 두려움이 많으셔서 진행을 못하시는 경우가 많더라고요.

 

오늘은 가감없이 공인중개사 시험과 자격증, 시험의 난이도와 경쟁률, 그리고 공부기간은 얼마나 되는지에 대해 모든 것을 정리해서 알려드리려 합니다. 

 

 

공인중개사 시험 난이도 

 

1. 공인중개사 1차시험

 

우선 공인중개사시험은 1차와 2차 시험으로 나뉩니다. 시험을 따로 보는 것은 아니고 하루에 1,2차 모두 시험을 보게 되는데요. 일반적으로 오전에는 공인중개사시험 1차 시험을, 오후에는 2차 시험을 본다고 생각하시면 됩니다. 

 

공인중개사 시험1차 시험의 경우 오전에 진행되는 2과목 입니다. 민법과 부동산학개론 2과목인데요. 두 과목 모두 40문제가 출제됩니다. 1차시험 2과목 중 민법 과목의 경우 수험생들이 공인중개사 시험을 공부하면서 처음 접하는 공부분야이다 보니 어려움을 많이 느낍니다.

 

그렇기 때문에 공인중개사 1차 시험만 준비하시는 분들의 경우 민법에 많은 시간을 들여 공부를 하십니다. 민법은 암기만으로 해결되지 않는 부분이 있다 보니 사례문제를 많이 풀어보는 것이 무조건 도움이 됩니다.

 

부동산학개론은 경제학원론과 부동산학의 전반적인 내용을 다루는 시험과목입니다. 경제학, 경영학 전공자들의 경우 공인중개사시험의 부동산학개론은 공부를 안 해도 50점 정도는 받을 수 있다고 생각할 만큼 일상적이고 원론적인 경제, 경영 상식문제가 많이 출제되는데요.

 

최근에는 변별력을 높이기 위해서 그동안 출제되지 않았던 난이도 있는 문제들이 출제되곤 합니다. 그렇지만 최근 기출문제 중심으로 공인중개사시험 1차 부동산학개론을 준비한다면 난이도 있는 문제도 쉽게 푸실 수 있습니다.

 

1차의 합격기준은 2과목 모두 40점 이상 과락을 면해야 하고, 두 과목 평균이 60점 이상 넘어야 합니다.

 

예를 들어 민법 50점, 학개론 70점이면 평균이 60점이니 합격입니다.  반면 민법 30점 학개론 90점으로 평균은 60점이지만 민법이 40점 미만의 과락인 경우 불합격입니다.

 

즉 "두 과목 모두 40점 이상, 두과목 평균 60점 이상" 이 두 조건을 모두 수렴해야 1차 과목을 합격하실 수 있습니다. 

 

1차 시험을 합격하신 경우, 다음 해 1차 과목 시험에 대해 면제권이 주어집니다. 1,2차 모두 준비하시기 어렵다면 첫해에는 1차 과목만, 두 번째 해에는 2차 과목만 준비하시는 것도 좋습니다.

 

 

공인중개사 2차과목

 

2. 공인중개사 2차 시험

 

공인중개사시험의 난이도는 2차 과목에서 결정됩니다. 2차 과목은  공인중개사법과 실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산 세법으로 나뉘어 있습니다. 

 

공인중개사법과 실무는 총 40문제입니다. 상대적으로 2차 과목 중에서는 쉬운과목이며 공인중개사법과 실무에 대한 내용이 전반적으로 나옵니다. 해당 과목은 공인중개사 시험중에서도 가장 변동성이 적은 과목이다보니 그동안 기출문제만 잘 준비하면 어느정도 합격선이 보장되었는데요.

 

최근에는 그 난이도가 올라가서 2차과목 중 변별력을 좌지우지하는 과목으로 성장하고 있습니다. 특히 2022년 공인중개사시험부터 중개사법에 대한 난이도가 매우 상승했습니다.

 

두 번째는 2차 시험 과목 중 가장 내용이 방대한 부동산 공법입니다. 공법의 경우 부동산의 개발과 관련된 법을 공부하신다고 보면 되는데요. 내용이 방대하고 디테일하게 공부해야 하다 보니 난이도가 자연스레 올라갑니다. 하지만 최근에는 출제난이도가 상대적으로 약해졌습니다.

 

마지막으로 공시법과 세법이 있습니다. 공인중개사시험 2차 과목의 마지막 시험과목인데요. 공시법 24문제, 세법 16문제 총 40문제가 출제됩니다. 공시법의 경우 등기, 공문서와 관련된 법이고, 공인중개사 시험 세법의 경우 취득세, 양도세, 재산세 중심의 문제가 출제됩니다.

 

공시법은 문서와 관련된 법이라서 법의 변동성이 없다 보니 난이도의 변별이 크게 없지만 세법 같은 경우 매회차마다 공인중개사시험의 변별성을 위한 난이도의 등락이 심해지고 있습니다. 

 

 

공인중개사시험 강의와 학습방법

 

3. 온라인강의와 오프라인 강의 

 

공인중개사 시험공부를 준비하면서 온라인 강의와 오프라인 강의 중 선택을 하셔야 하는데요. 시간이 부족하신 분들이라면 무조건 온라인강의를 추천드리고, 시간이 넉넉하신 분들이라면 무조건 오프라인 강의를 추천드립니다. 

 

공인중개사 시험공부를 처음 하시는 분들이라면 이론을 탄탄하게 쌓으셔야 하는데요. 이를 위해 선 첫 강의에 많은 시간을 할애하셔야 합니다. 오프라인은 그런 점에서 유리합니다. 

 

반면 시간이 없으신 분들은 무조건 반복하셔야 합니다. 1.5배속으로 강의를 들으시면서 5 회독 이상 반복하셔야 합격권에 들으실 수 있습니다.

 

대표적인 공인중개사 시험 대비 학원으로는 박문각공인중개사, 해커스 공인중개사, 에듀윌 공인중개사가 있는데요. 학원 선택이 어려우신 분들의 경우 제가 다음 포스팅에서 자세히 소개하겠습니다.

 

4. 공인중개사 시험 경쟁률

 

공인중개사 시험 경쟁률은 매회 다르지만 최근에는 20:1의 경쟁률을 보이고 있습니다. 하지만 허수도 많고 1차만 보시는 분, 2차만 보시는 분등 유형이 나뉘기 때문에 실질적인 경쟁률은 이보다 낮다고 보시면 됩니다. 오히려 공인중개사시험의 경우 경쟁률은 무의미하고, 평균 60점만 되는 시험이라 말씀드리고 싶습니다.

 

5. 공인중개사시험공부기간

 

저는 일을 하면서 공인중개사 시험을 준비했는데요. 다음 시간에 더 자세한 학습방법을 설명드리겠지만, 기본적으로 하루에 6시간씩 1차 과목의 경우 2개월, 2차 과목의 경우 4개월의 공부기간을 거쳤습니다. 

 

시간을 어떻게 쓰는지, 어떤 방식으로 공부했는지는 다음시간에 조금 더 자세히 설명드릴게요.

 

60점만 넘으시면 됩니다.

공인중개사 시험에 관한 결론을 말씀드리자면, 60점만 넘으시면 되는 절대평가 시험이라는 점입니다. 아직 절대평가 시험으로 진행되고 있기 때문에, 경쟁률은 신경 쓰지 마시고 묵묵히 시험공부를 하신다면 공인중개사 시험의 합격은 쉽게 다가오실 거라 생각합니다. 

 

 

 

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