공인중개사 부동산 중개보수 요율표 수수료 요율표 아파트 수수료 오피스텔 수수료 원룸 수수료 상가 수수료 계산방법

안녕하세요, 시포터입니다. 오늘은 공인중개사 부동산 중개보수 요율표를 설명드리려 합니다.

 

요율포를 기준으로 아파트와 오피스텔, 원룸 중개 수수료 복비 계산하는 방법도 함께 설명드릴 예정이니, 부동산 중개 시 수수료가 궁금하셨던 분들은 이번 포스팅을 통해 계산방법을 숙지하셨으면 좋겠습니다.

 

 

#부동산중개수수료계산하는법 

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목차

1. 주택 매매 수수료 
2. 주택 임대차 수수료 (전세, 월세)
3. 오피스텔 수수료
4. 상가, 토지 수수료 

 

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부동산 중개수수료 수수료율

 

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우선 부동산 중개수수료에 대한 해석이 필요합니다. 정확한 명칭은 부동산 중개보수 요율표입니다.

 

부동산 중개보수 요율표는 주택, 오피스텔, 그 외로 나뉘어 있습니다. 각 카테고리의 부동산 수수료율이 다르기 때문에 중개대상물을 정확히 알아야 합니다.

 

거래하고자 하는 중개대상물은 건축물대장을 보면 정확하게 기재되어 있습니다. 항상 건축물대장을 기준으로 수수료율은 산정되니 이점 주의하세요.

 

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부동산 수수료 계산하는 법 

 

1. 주택( 주택의 부속토지, 및 분양권) 매매 

 

주택은 다음 형태의 주택은 모두 해당합니다.

• 아파트
• 다가구 (다중주택, 원룸, 상가주택의 주택분)
• 다세대 (빌라, 고급빌라등)
• 단독주택
• 주상복합 (오피스텔 x)
• 분양권

거래하고자 하는 부동산이 해당 매물이라면 모두 주택에 해당합니다. 공인중개사 공부하신 분들은 아시겠지만 주택의 범위가 굉장히 넓은데요. 

 

여기서 주의할 점은 실지사용은 주택일지라도, 건축물대장 상에 주택이 아닌 경우는 비 주택의 수수료를 적용한다는 점입니다. 

 

간혹 가다가 근생으로 지어졌지만 실제로는 주거용으로 사용하는 부동산 매물을 볼 수 있는데, 해당 매물은 건축물대장상 용도를 기준으로 수수료율을 책정하니 주의해 주세요.

 

거래 내용	거래금액	상한요율	최고한도액
매매/ 교환	5천만원 미만	거래금액의 1천분의 6	25만원
	5천만원 이상~2억원 미만	거래금액의 1천분의 5	80만원
	2억원 이상~9억원 미만	거래금액의 1천분의 4	없음
	9억원 이상~12억원 미만	거래금액의 1천분의 5	없음
	12억원 이상 ~15억원 미만	거래금액의 1천분의 6	없음
	15억원 이상	거래금액의 1천분의 7	없음

 

주택분의 공인중개사 수수료율입니다.

 

2억 원 미만의 매물들은 금액대 별로 법정 중개수수료의 한도가 있습니다. 예를 들어 살펴보겠습니다.

 

4500만 원의 주택 매매 예)   

1. 매매가 45,000,000원 X 0.6% = 270,000원 

2. 매매/교환 5천만 원 미만 최고한도= 250,000원

3. 매매가 4500만 원 주택의 수수료는 250,000원

 

매매가 1억 9천만 원의 주택 매매 예)

1. 매매가 190,000,000원 X 0.5% = 950,000원

2. 매매/교환 2억 원 미만 최고한도 = 800,000원

3. 매매가 1억 9천만 원 주택의 수수료는 800,000원

 

매매가 10억 원의 주택 매매 예)

1. 매매가 1,000,000,000원 X 0.5 % = 5,000,000원

2. 상한 한도 없으므로 수수료는 5,000,000원

 

매매금액에 따라 수수료율과 한도가 다르기 때문에 금액에 맞는 계산이 필요합니다. 그리고 한도는 매매가 2억 원 미만만 해당합니다. 

 

가장 많이 하시는 질문

Q. 매도자, 매수자 합쳐서 수수료를 내는 것인가요? 

A. 아닙니다. 매도자, 매수자 각자 수수료를 내는 것입니다. 

 

 

▼ ▼ ▼  혹시 계산법이 어려우시다면 아래 계산기를 이용해 보시기 바랍니다.

주택 매매 수수료 계산기 바로가기 

 

 

2. 주택 임대차 (월세, 전세등) 

 

주택 매매보다 임대일 경우 부동산 수수료의 계산방법이 조금 더 복잡합니다. 하지만 쉽게 계산하는 방법을 알려드릴게요.

 

거래 내용	거래금액	상한요율	최고한도액
전세, 월세	5천만원 미만	거래금액의 1천분의 5	20만원
	5천만원 이상~1억원 미만	거래금액의 1천분의 4	30만원
	1억원 이상~6억원 미만	거래금액의 1천분의 3	없음
	6억원 이상~12억원 미만	거래금액의 1천분의 4	없음
	12억원 이상 ~15억원 미만	거래금액의 1천분의 5	없음
	15억원 이상	거래금액의 1천분의 6	없음

 

주택 (다가구, 다중주택, 원룸, 투룸, 아파트, 빌라) 전세 시 계산방법

 

전세가 4500만 원의 주택 예)

1. 전세가 4500만원 x 0.5% = 25만 원

2. 전세가 5천만 원 미만 최고한도 20만 원

3. 수수료는 20만 원

 

전세가 3000만 원의 주택 예)

1. 전세가 3000만원 x 0.5% = 15만 원

2. 전세가 5천만 원 미만 최고한도 20만 원 이지만 20만원 초과 안 함

3. 수수료는 15만 원

 

전세가 5억 원의 주택 예)

1. 전세가 5억원 x 0.3% = 150만 원

2. 수수료는 150만 원 

 

전세 수수료의 경우 거래금액에 상한 요율을 바로 곱하면 돼서 굉장히 쉬운데요. 반면 월세의 경우 보증금과 월세를 알아야 정확한 수수료를 계산할 수 있습니다.

 

주택 (다가구, 다중주택, 원룸, 투룸, 아파트, 빌라) 월세 시 계산방법

 

월세가 보증금 4000만 원 월세 20만 원 주택 예)

1. 보증금 4000만원 + (월세 20만원 x 100) = 5000만 원, 거래금액은 5000만원 

2. 5000만원 x 0.5% = 25만 원, 5천만원 이상이며 최고한도는 30만원 구간.

3. 수수료는 25만원 

 

 

월세가 보증금 1억 원 월세 50만 원 주택 예)

1. 보증금 1억원 + (월세 50만원 x 100) = 1억 5천만 원, 거래금액은 1억 5천만원

2. 1억5천만원 x 0.3% = 45만 원

3. 수수료는 45만 원 

 

즉 월세 구하실 때는 보증금 + (월세 x100) = 거래가격인데요. 항시 보증금과 월세를 알고 계셔야 수수료 구하기가 쉽겠죠??

 

 

▼ ▼ ▼ 혹시나 방법이 어려우신 분들의 경우 아래 월세 부동산 수수료 계산기를 이용하시면 됩니다.

전,월세 수수료 계산기 바로가기

 

3. 오피스텔 매매 및 교환 임대차 중개 수수료 

 

오피스텔은 전용면적과 시설의 유무를 우선 알아야 합니다. 아래 조건과 아닌 조건으로 금액이 나뉘니 꼭 체크하셔야 해요.

 

• 조건1: 전용면적 85 제곱미터 이하, 일정설비 (부엌, 화장실, 목욕시설) 갖춘 경우
• 조건2: 조건 1이 아닌 경우

 

조건2의 경우 85제곱미터를 초과할 경우 또는 일정설비를 갖추지 않은 경우 각각 해당합니다. 즉 하나의 조건이라도 해당되지 않는다면 조건 2입니다.  

 

조건 1의 경우 오피스텔 매매 수수료는 상한 요율 0.5%, 오피스텔 임대(전세, 월세) 수수료는 경우 0.4%를 곱하시면 되며 거래금액 산정방식은 앞선 주택과 같습니다. 

 

조건2의 경우 오피스텔 매매와 전세, 월세 수수료 모두 0.9% 이내에서 중개사와 협의하도록 되어 있습니다. 단, 여기서 협의이지만 중개사가 0.9%를 제시하고 협의가 안돼서 분쟁에 가더라도 공인중개사는 0.9%를 모두 보장받을 수 있는 법정 중개수수료입니다.

 

오피스텔 중개 수수료 계산기 바로가기

 

 

 

 

4. 주택, 오피스텔 외 부동산 수수료 

 

주택, 오피스텔 외의 부동산으로는 토지, 상가, 사무실, 공장, 빌딩 등이 있습니다. 해당 건축물의 경우 매매, 교환, 임대차의 수수료가 모두 같습니다. 

 

거래금액 x 0.9%이며 공인중개사와 협의하여 진행합니다. 거래금액 산정방법은 앞선 주택과 같으니 참고하시기 바랍니다 

 

 

TIP. 협의란 단어에 너무 매몰되지 마세요.

금액이 크면 수수료가 크기 때문에 오히려 공인중개사가 먼저 수수료 할인을 제시할 수 있습니다. 반면, 금액이 300만 원 미만이라면 제시받은 수수료 금액이 공인중개사의 마지노선 일 가능성이 높다는 점을 기억해 두세요.

 

주택 외 부동산 수수료 계산기 바로가기

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긴 글로 풀어쓴 공인중개사 중개보수 수수료율이었습니다. 주택, 오피스텔, 주택 외 부동산의 경우마다 수수료율이 다르고 복잡하게 책정되어 있는데요. 자세히 보시면 저렴한 매물일수록 수수료 한도가 정해져 있다는 점을 보실 수 있습니다.

 

공인중개사 분들이 알아서 잘해주실 테지만 혹시나 더 받거나 하는 일을 미연에 방지하기 위해 중개 거래 전에 수수료를 숙지하시면 좋겠습니다.