공인중개사 시험 공부 1 '세법이 중요한 이유' 는 나중에 알게 됩니다.

공인중개사 세법 공부 전략과 중요도

 

현직 공인중개사로 활동하면서 가장 골치 아픈 순간은 나의 '무지'와 '부족함'이 고객 앞에 드러나는 순간입니다. 중개는 신뢰부터 시작되는데 고객이 중개사를 신뢰하지 못하면 그 중개는 마무리까지 연결이 안 되죠.

 

이런 이야기를 하는 이유는, 오늘은 공인중개사 시험에서 미미한 과목이라 평가받는 '부동산 세법' 과목에 대해서 얘기 좀 해볼까 합니다. 

 

세법이 중요한 이유라고 거창하게 타이틀을 달았지만, 사실 실무에서 이보다 더 크게 와닿는 게 세법과목 아닐까 싶습니다. 미친 듯이 바뀌는 세법기준과 양도세 완화기준, 취득세도 중과되고, 재산세 기준도 수시로 바뀝니다.

 

움직이지 않는 법인 민법, 공법, 중개사법, 공시법은 시험 때 바짝 공부하고 내용을 잊어먹어도 책 보면 대응이 되는데요, 세법의 경우 숫자가 계속 바뀌다 보니 기본 로직을 완벽하게 이해하고 있지 않으면 대응이 어렵습니다.

 

 

1. 공인중개사 시험에서 세법의 영향력은?

 

공인중개사 시험에서 세법은 고작 '16문제' 나옵니다. 그것도 공시법과 합쳐서 한교시에 끝내는, 20분 만에 풀 수 있는 문제들로 나오는데요. 근데 공부하신 분들은 아시겠지만 내용은 만만치 않죠.

 

크게 조세총론과 취득세, 등록면허세, 재산세, 종부세, 소득세 총설, 양도세 등으로 나누어져 있는데 저는 양도세와 취득세만큼은 정말 중요하다고 생각합니다.

 

반응형

 

결국 실무랑 연결되는 파트가 시험에도 중요도가 높고, 자주 나오고, 깊이 있게 나옵니다. 저는 숫자공부를 좋아해서 세법을 재밌게 공부했던 기억이 있는데, 실무에 들어오니 이거 만만치 않습니다.

 

공부 제대로 안 했다면 양도세, 취득세에서 입도 뻥긋 못했을 거예요. 특히 양도세와 취득세는 매매가와 연결되는 중요한 부분입니다. 과하게 나오면 매매가격에 큰 영향을 주죠.

 

그렇기 때문에 더욱 꼼꼼한 계산과 판단력이 필요한데요, 이를 위해서라면 공인중개사 시험 공부 하실 때 확실하게 해 두시는 게 좋습니다.

 

2. 양도세 공부를 꼼꼼히 하자!

 

다른 것은 모르겠지만 양도세만큼은 시험공부하는 그 순간만이라도 마스터하겠다는 생각으로 공부하였으면 합니다.  이유는 취득세는 취득세표를 보면 계산이 빠르게 됩니다. 이해가 필요 없는 세율이에요.

 

반면 양도세는 흐름과 상황을 판단할 수 있는 판단력이 필요합니다. 저는 공부할 때 내가 갖고 있는 소유 부동산을 기준으로 양도하는 것을 생각하며 공부했어요.

 

모든 샘플을 그런 식으로 외워갔는데, 양도소득 과표, 취득시기, 양도시기에 대한 기준, 상속, 증여 역시 꼼꼼하게 외웠던 기억이 납니다. 

 

세법은 암기가 기초가 되지 않으면 계산을 전혀 할 수가 없습니다. 이 부분은 정말 꼼꼼하게 암기 후 응용해야 합니다. 특히, 상속 또는 증여는 요즘 부동산 세법의 가장 큰 이슈입니다.

 

그렇기 때문에, 상속, 증여와 관련된 양도세 파트는 철저하게 대비하셔야 합니다. 저 사진 속 별 3개 보이시죠??

 

3. 공인중개사 시험 세법 계산문제 포기해 말아?

 

저는 개인적으로 공인중개사 시험에 나오는 모든 계산문제는 그냥 먹으라고 주는 문제라고 생각합니다. 10개년 기출문제의 내용에서 숫자만 바꾸고 나오는 경우가 많아요.

 

세법 전체 문제 중 계산문제는 많이 나오면 과반 이상인데요, 그렇다고 시간 잡아먹는 문제는 거의 안 나오는 편입니다. 즉 제공하는 자료가 많다 이거죠.

 

추계결정 양도세나 취득세의 필요경비 계산 같은 부분도 시험에 잘 나오는 파트입니다. 문제 내기가 좋거든요. 제공하는 사례와 기준이 명확하고, 계산이 간단하지만 계산을 포기한다면 버려야 되는 문제이죠.

 

즉, 생각보다 공인중개사 세법 시험의 계산문제는 어렵지 않습니다. 간단해요. 할만한 문제가 많으니 포기하지 마시기 바랍니다.

 

4. 각종 세금을 언제 내는지 시기를 기억하자.

 

세법 시험에 나오는 세금의 납부일을 잘 기억해 두시기 바랍니다. 실무를 하면서 가장 많이 알고 있어야 할 부분이고, 세금 납부의 주체가 누구인지도 가끔 해결해야 할 문제들입니다.

 

결국 시험은 실무에 많이 이용되는 내용이 나오게 되어 있습니다. 어려운 문제라도 하다 보면 적응되고 다 풀리게 마련이에요. 계산문제 절대 포기하지 마시고! 파이팅 하시기 바랍니다!!

 

 

2024년 해커스 vs 에듀윌, 공인중개사 인강 학원 비교 (저요? 현직공인중개사요!)

 

 

해커스 공인중개사 1타 강사 1차 과목 별 추천 정리

 

 

해커스 공인중개사 2차 과목 1타 강사 추천 (공인중개사법, 공법, 공시법, 세법) 정리